- Il lastrico solare di un fabbricato ( ovvero il terrazzo di copertura) è di proprietà del condominio che ne è custode e risponde dunque oggettivamente, ai sensi dell' articolo 2051 del codice civile, dei danni causati dallo stesso, salvo che provi il caso fortuito.
- Pertanto, in caso di infiltrazioni di acqua provenienti dal lastrico solare nell'appartamento sottostante, il condominio è tenuto alla riparazione e a risarcire i danni al condomino proprietario dell' appartamento, a meno che non provi che le infiltrazioni siano state determinate da caso fortuito.
- Per dare tale prova di "caso fortuito" il condominio deve dimostrare, a mezzo di una perizia tecnica, di aver provveduto alla regolare manutenzione del lastrico solare e che le infiltrazioni si sono pertanto verificate per un evento meteorologico imprevedibile.