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INFILTRAZIONI D’ACQUA DAL LASTRICO SOLARE : CHI PAGA?

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  • Il lastrico solare di un fabbricato ( ovvero il terrazzo di copertura)  è di proprietà del condominio che ne è  custode e  risponde dunque oggettivamente,  ai sensi dell' articolo 2051 del codice civile,  dei danni causati dallo stesso,  salvo che provi il caso fortuito.
  • Pertanto, in caso di infiltrazioni di acqua provenienti dal lastrico solare nell'appartamento sottostante, il condominio è tenuto alla riparazione e a risarcire i  danni  al condomino proprietario dell' appartamento, a meno che non provi che le infiltrazioni siano state determinate da caso fortuito.
  • Per dare tale prova  di "caso fortuito" il condominio deve  dimostrare,  a mezzo di una perizia tecnica, di aver  provveduto alla regolare manutenzione del lastrico solare e che le infiltrazioni si sono  pertanto verificate  per un evento meteorologico imprevedibile.
 

E' RESPONSABILE ANCHE IL CONDOMINIO COMMITTENTE IN CASO DI FURTO AGEVOLATO DALL'UTILIZZO DI IMPALCATURE

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Con la sentenza num. 6435 del 2009 la Corte di Cassazione, III sezione civile, ha stabilito che in caso di furto in un appartamento condominiale, ad opera di ladri che vi si siano introdotti  servendosi di un’impalcatura istallata per lavori edilizi, sussiste la concorrente responsabilità sia del condominio committente dei lavori, sia  dell’imprenditore proprietario delle impalcature. 

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BLOCCO SFRATTI: PROROGA AL 30 GIUGNO 2009

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La legge di conversione del decreto legge 20 ottobre 2008 n. 158, ovvero la Legge 18.12.2008 n.199, pubblicata nella gazzetta ufficiale del 19.12.2008 n. 296, ha confemato la proroga dell'esecuzione degli sfratti fino al 30.06.09. Naturalmente,per chi non lo sapesse,  il provvedimento riguarda solo particolari categorie di soggetti, individuate nell'art. 1 della legge n. 9/2007, ovvero:

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DIRITTI E DOVERI IN TEMA DI LOCAZIONE

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Se volete prendere in affitto una casa, o volete semplicemente locare  uno dei vostri appartamenti, leggete qui per saperne di più.

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