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NON SERVE IL CONSENSO DEL CONDOMINIO PER APRIRE UN BED AND BREAKFAST

Non è necessaria l'autorizzazione dell'assemblea condominiale per aprire un Bed and Breakfast. Lo ha stabilito la Corte Costituzionale con la sentenza n. 369 del 2008. I giudici della Corte, infatti,  hanno stabilito che  tale  limitazione, inserita  in una legge regionale,  è incostituzionale perchè  in  contrasto con l'art. 117 della Costituzione che  riserva allo stato,  e non alla regione, il potere di legiferare in materia di ordinamento civile. Ed il rapporto tra il condomino ed il condominio, essendo di tipo privatistico, rientra per l'appunto in tale materia di esclusiva competenza statale. 

Ma quali sono allora i requisiti per poter aprire, qui in Italia, un Bed and Breakfast?

Innanzitutto il primo passo da fare è recarsi presso l'Ufficio Turistico del proprio comune di residenza e fare l'apposita denuncia di inizio attività, comunicando il prezzario delle camere e le modalità ristorative in generale, ricordandosi che se si decide di svolgere tale attività in modo non continuativo, con un interruzione  dell'attività lavorativa per almeno 90 giorni l'anno, non è obbligatoria l'apertura della partita Iva.

Da un punto di vista strutturale invece le camere non devono essere più di tre (ad eccezione dell'Emilia Romagna e dell'Abruzzo che ne prevedono 4 e la Sicilia 5) e di grandezza non inferiore a 14 mq per la doppia e 8 mq per la singola.  L’attività può essere esercitata soltanto in abitazioni in possesso dell’abitabilità  ed è richiesta la conformità della struttura e degli impianti alle norme vigenti in materia.

 

 
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